Học kinh doanh · Mẫu tải về

Bảng kiểm tra thương lượng hợp đồng thuê tiệm nail (NC)

Chỉ áp dụng cho North Carolina. Không phải tư vấn pháp lý. Nhờ luật sư bất động sản ở NC đọc hợp đồng trước khi ký.

Trước khi thương lượng

• Đã hỏi phòng planning: tiệm nail có được mở ở địa chỉ này không (Durham: xin Business/Use Verification Letter)
• Đã biết thủ tục giấy phép và CO của thành phố (Cary: Change of Tenant; Raleigh: CO sau kiểm tra)
• Mặt bằng đáp ứng quy định tiệm của NC Board of Cosmetic Art Examiners (tường ngăn, khoảng cách ghế, bồn rửa, thông gió, nhà vệ sinh)

Tiền thuê

• Gross hay NNN?
• Giá thuê mỗi square foot mỗi năm:
• Phí NNN/CAM năm nay và hai năm trước:
• CAM gồm những khoản nào (ghi trong hợp đồng)
• Giới hạn mức tăng CAM
• Quyền kiểm tra sổ sách CAM cuối năm
• Cách tăng tiền thuê mỗi năm: cố định / phần trăm / CPI
• Diện tích tính tiền có cộng khu chung không

Xây sửa

• Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi xin được giấy phép và CO
• Tiền thuê bắt đầu từ: ngày khai trương / ngày sau khi có giấy phép
• TI allowance: số tiền , hạng mục , ngày trả
• Ai trả tiền ống nước cho ghế pedicure và thông gió
• Chủ nhà làm trễ thì bạn được gì

Bảo lãnh và gia hạn

• Ký bằng tên LLC
• Bảo lãnh cá nhân: có giới hạn số tiền / giảm dần theo thời gian
• Số lần gia hạn và thời hạn mỗi lần:
• Cách tính giá thuê khi gia hạn

Lâu dài

• Độc quyền: không có tiệm nail thứ hai trong khu
• Bảng hiệu, giờ mở cửa, chỗ đậu xe
• Được chuyển hợp đồng khi bán tiệm
• Mọi thỏa thuận miệng đã ghi vào hợp đồng

Trước khi ký

• Luật sư bất động sản ở NC đã đọc hợp đồng
• CPA đã xem phần tiền thuê, NNN và bảo lãnh